8 Einzimmerwohnung Karlsruhe Tipps, Die Sie Jetzt Lernen Müssen

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Es ist ein simpler juristischer Dreischritt, den die Richter vom Bundesgerichtshof (BGH) angewendet haben. Doch er bringt Mietern deutlich mehr Rechte.

Die heutige Arbeitswelt verlange Mobilität, Arbeitnehmer müssten auch bei ihrem Wohnort flexibel sein. Wer aus beruflichen Gründen eine Mietwohnung zeitweise nicht nutzen kann, hat daher einen Anspruch auf Untervermietung. Konsequenz: Erlaubt das ein Vermieter nicht, macht er sich schadenersatzpflichtig.

In dem Fall, der dem BGH vorlag, und den er entschieden hat, hatte ein Ehepaars auf Schadenersatz gegen seinen Vermieter geklagt (Urteil vom 11. Juni 2014 – Az.: VIII ZR 349/13). 7475 Euro plus Zinsen wollten sie haben, weil der Vermieter ihnen die Untervermietung ihrer Wohnung in Hamburg verwehrt hatte.

Die Mieter wollten diese für die Dauer eines mehrjährigen beruflich bedingten Aufenthalts in Kanada teilweise untervermieten und danach wieder übernehmen. Auch um Wohnkosten zu sparen, wollten sie ihre Hamburger Zuhause nicht völlig aufgeben.

Die Richter am BGH erkannten in dem Plan des Ehepaares, Reise- und Wohnkosten zu sparen und wieder in die alte Wohnung zurückzuziehen, ein „berechtigtes Interesse zur Untervermietung eines teils der Wohnung“. Und erteilten der Weigerung des Vermieters eine Absage. Sie sprachen dem klagenden Ehepaar den geforderten Schadenersatz zu.

Grundlage für den Anspruch auf Untervermietung ist Satz 1 Absatz 1 von Paragraf 553 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB): „Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen.“ Soweit die Voraussetzungen – einen Ausschluss formuliert Satz 2: „Dies gilt nicht, wenn… dem Vermieter die Überlassung… nicht zugemutet werden kann.“

Der Wortlaut des Paragrafen

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